2022年，在疫情管控、房地產(chǎn)周期調(diào)整、居民購房意愿下降等多重壓力下，房地產(chǎn)行業(yè)面臨前所未有的挑戰(zhàn)。作為房地產(chǎn)行業(yè)的兄弟產(chǎn)業(yè)——家居行業(yè)，也持續(xù)遇冷。

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好的服務(wù)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤，202211月救市政策接連落地。從“第一支箭”銀行信貸支持，到“第二支箭”債券融資幫扶，再到“第三支箭”股權(quán)融資重啟，房地產(chǎn)行業(yè)初步形成了多維度、多層次的金融支持體系。業(yè)內(nèi)專家表示，在各項(xiàng)利好政策的落地加速下，建材、家具、家電等房地產(chǎn)后鏈?zhǔn)袌鲇型尸F(xiàn)出全面復(fù)蘇的態(tài)勢。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議日前提出，要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)。要堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

專家表示，“穩(wěn)”是房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵。在政策綜合發(fā)力下，預(yù)計(jì)2023上半年，房地產(chǎn)市場將逐步企穩(wěn)。伴隨房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新發(fā)展階段，新發(fā)展模式或落腳在住房體系建設(shè)、租購并舉、盤活存量等方面。

保交樓是重中之重

會(huì)議指出，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作。

“保交樓是重中之重，也是房地產(chǎn)政策出臺(tái)的重要著力點(diǎn)之一?！?/span>中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，明年保交樓專項(xiàng)借款及配套資金將繼續(xù)加快落地，保交樓有望取得更多實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，促進(jìn)房地產(chǎn)市場預(yù)期修復(fù)。

“房地產(chǎn)市場經(jīng)歷2022年的深度調(diào)整后，當(dāng)前購房者置業(yè)情緒、企業(yè)端市場信心均尚未扭轉(zhuǎn)，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展目標(biāo)下，提振供需兩端市場信心是當(dāng)下解決問題的關(guān)鍵?！?/span>

政策支持有空間

會(huì)議提出，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。

“針對短期房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)違約問題，采取國家擔(dān)保增信的方式，滿足行業(yè)合理融資需求，特別是可以有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，恢復(fù)行業(yè)信用，讓這些房企恢復(fù)融資能力。允許優(yōu)質(zhì)房企上市進(jìn)行股權(quán)融資，能夠改善資產(chǎn)負(fù)債表下降的局面，幫助行業(yè)恢復(fù)良性循環(huán)。”

2022年11月，支持房地產(chǎn)融資的“三支箭”發(fā)射?！敖鉀Q地產(chǎn)融資困境的‘三支箭’找準(zhǔn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的主要矛盾?！敝秀y證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐高表示，“三支箭”落地，有望推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)商恢復(fù)融資，其信用風(fēng)險(xiǎn)有望走低。

向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡

會(huì)議提出，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

“隨著房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新發(fā)展階段，新發(fā)展模式或落腳在住房體系建設(shè)、租購并舉、盤活存量等方面。”一是市場體系和保障體系并行發(fā)展，建立人房地錢聯(lián)動(dòng)機(jī)制；二是租購并舉，保障租房群體享有公共服務(wù)的權(quán)利；三是盤活存量，健全配套服務(wù)，推動(dòng)城市更新，發(fā)展房地產(chǎn)相關(guān)服務(wù)產(chǎn)業(yè)。

推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，應(yīng)在堅(jiān)持“房住不炒”定位與“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)前提下，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制。既立足當(dāng)下，緩解行業(yè)當(dāng)期壓力，又放眼長遠(yuǎn)，以有效措施穩(wěn)定預(yù)期、提振信心、培育行業(yè)未來健康發(fā)展的根基。

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